જો તમે હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો તો આવનારા દિવસોમાં તમને મોટી રાહત મળી શકે છે. બેંકો હોમ લોનમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ કવર કરી શકે છે. તેનો અર્થ એ કે તમે બેંકમાંથી વધુ રકમ ધિરાણ કરી શકશો. આવું ત્યારે થશે જ્યારે બેન્કિંગ રેગ્યુલેટરને આ અંગે આપવામાં આવેલા પ્રસ્તાવને બેન્કો દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવશે. આ પ્રસ્તાવમાં બેંકોએ કહ્યું છે કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજિસ્ટ્રી ફી અને અન્ય ખર્ચાઓને પણ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ કોસ્ટમાં સામેલ કરવા જોઈએ. અહેવાલો અનુસાર, બેંકોએ ગયા મહિને એક બેઠક બાદ ભારતીય રિઝર્વ બેંકને આ અપીલ કરી છે. હાલમાં, હોમ લોન આવા ખર્ચને આવરી લેતી નથી.
હોમ લોનની રકમ વધશે
અહેવાલમાં એક એક બેંકના એક વરિષ્ઠ એક્ઝિક્યુટિવને ટાંકીને કહેવામાં આવ્યું છે કે અમને પૂરી આશા છે કે ભારતીય રિઝર્વ બેંક તેના પક્ષમાં નિર્ણય લેશે. જો નિર્ણય આવશે તો કોઈની હોમ લોનની રકમમાં વધારો થશે. આનાથી કોઈ અયોગ્ય જોખમ વધશે નહીં. જો RBI રૂ. 20 લાખની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રી ફી સાથે રૂ. 1 કરોડના ખર્ચના પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપે છે, તો લોન લેનાર વર્તમાન રૂ. 60 લાખને બદલે રૂ. 75 લાખ સુધીની હોમ લોન મેળવી શકે છે.
વર્તમાન લોન ટૂ વેલ્યુ રેશિયો
આરબીઆઈનો વર્તમાન લોન ટૂ વેલ્યુ રેશિયો મિલકતના મૂલ્યના 75-90 ટકા છે. જો લોનની રકમ રૂ. 75 લાખથી વધુ હોય તો લોન ટુ વેલ્યુ રેશિયો 75 ટકાથી વધુ ન હોઈ શકે. લગભગ 10 વર્ષ પહેલા આરબીઆઈએ બેન્કોને સૂચના આપી હતી કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજિસ્ટ્રી ફી અને અન્ય ખર્ચ હોમ લોનમાં સામેલ ન કરો. અન્ય એક બેંક અધિકારીએ કહ્યું કે આ વિષય પર અંતિમ નિર્ણય રેગ્યુલેટર એટલે કે આરબીઆઈએ લેવાનો છે. શક્ય છે કે આરબીઆઈ એવી જોગવાઈ પણ કરી શકે કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રી ફી પ્રોપર્ટી યુનિટની કુલ કિંમતના 10 ટકાથી વધુ આવરી લેવી જોઈએ નહીં.
રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના તાજેતરના સ્ટેબિલિટી રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે માર્ચ 2023 સુધીમાં રેસિડેન્શિયલ હોમ લોનમાં કુલ એડવાન્સ 14.2 ટકા થઈ ગયો છે. માર્ચ 2012માં આ જ આંકડો માત્ર 8.6 ટકા હતો. ડેટા અનુસાર, માર્ચ 2023 સુધી બેન્કિંગ સિસ્ટમમાં રિયલ એસ્ટેટનું એક્સપોઝર 16.5 ટકા રહ્યું છે. હોમ લોન ડિફોલ્ટ પણ માત્ર 2 ટકાથી ઓછી નોંધાઈ છે.
